由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的全國建材家居景氣指數BHI 12月份為88.93，環比上漲2.41點，同比下跌34.30點。全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為718.25億元，環比上漲18%,同比下跌39.91%；2022年全年累計銷售額為11610.76億元，同比下跌1.39%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：寒冬季節，12月BHI止跌回升。2022年全國建材家居市場經歷了疫情反復沖擊、地產行業下行、原材料上漲、購買力下降等重重挑戰，但全年行業發展仍然韌性十足，市場在諸多不確定中堅持與探索。具體分析如下：

首先，分析12月全國建材家居市場情況：12月初，持續三年的疫情防控全面放開，隨之而來的是大范圍新冠病毒感染，使得年底消費者進店量未出現預期的增長，從業人員到崗率也出現明顯不足。分指數中“人氣指數”值為167.22，環比上漲4.92點，同比下跌67.06點；“就業率指數”值為191.38，環比下跌50.36點，同比下跌92.21點。但應該關注到的是，市場曙光已經出現，12月全國規模以上建材家居賣場銷售額為718.25億元，環比上漲18%，這是剛性的建材家居消費需求正在釋放的積極信號。

其次，分析2022年全國房地產市場情況：2022年全國房地產市場的調整壓力前所未有，年初以來，需求端政策及信貸環境不斷優化，但政策效果并不明顯，房地產市場深度調整態勢未能改變；盡管四季度以來房地產政策不斷改善，但居民收入預期弱、購房觀望情緒堆積，疊加疫情放開后其帶來的沖擊仍將持續一段時間，短期房地產市場調整壓力仍然存在。

價格方面，百城新房及二手房價格年度累計均出現下跌。據中國指數研究院數據顯示，2022年百城新建住宅價格累計上漲下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現下跌。其中上半年新房價格整體呈企穩橫盤態勢，下半年受疫情多點散發、經濟下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，市場走勢疲弱。二手房價格方面，2022年百城二手住宅價格累計下跌0.77%，較2021年由漲轉跌，整體呈“前穩后跌”態勢，下半年二手房價下行壓力加大。

成交規模方面，2022年新房成交乏力，成交規模創近年來新低。據國家統計局數據，2022年1-11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。

再次，分析全國建材家居市場情況：與房地產市場相呼應的是，2022年BHI全年走勢相對平緩，整體也呈現“前穩后跌”態勢。1月BHI高位開局，2月受春節假期影響，BHI小幅下跌，3月消費旺季開始逐步走高，5月成為全年高點，6月高溫多雨季節出現回落，上半年BHI走勢與往年基本保持一致。下半年受疫情反復、房地產下行及購買力下降等多重因素影響，BHI下行趨勢明顯，“金九銀十”旺季也未現波瀾，直至12月BHI翹尾收官。

2022年，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額達到11610.76億元，同比僅下跌1.39%，這展現出了全國建材家居市場行業發展的強大韌性。

行業發展現狀主要概況如下：

一是，市場競爭愈演愈烈，小微企業艱難求生。不斷惡化的市場環境，疫情的反復影響，種種因素疊加，使得市場競爭愈發激烈，行業優勝劣汰趨勢凸顯。由我會BHEI數據顯示，2022年全國規模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%，賣場總量呈現下降趨勢，且2022年賣場出租率也呈下降態勢。

二是，新的消費趨勢形成，助推行業轉型升級。三年的疫情，使得人們更加注重家居環境的便捷舒適、綠色環保、健康安全、視覺美感等，個性化定制、智能家居、智慧家裝等消費升級類需求在持續釋放，助推了行業向綠色化、數字化、智能化等方向的轉型升級。

三是，建材家居市場與新房市場的關聯正逐步弱化，存量房產再裝修市場空間巨大。當前，城鎮化釋放出的“以小換大”、“以舊換新”等剛性需求，以及消費升級帶來的改善型建材家居需求在不斷釋放，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導的市場份額在逐步增大。預計2023年，在疫情影響減弱后，我國宏觀經濟將實現整體好轉，房地產市場也有望逐步企穩恢復，尤其重點城市二手房成交比重有望進一步提升，加上未來促消費政策的進一步發力，存量房產再裝修市場將成為驅動我國建材家居市場增長的主要力量。

由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的數據顯示，12月份中國制造業采購經理指數（PMI）為降至47.0%，比上月回落1.0個百分點，疫情短期沖擊仍然存在，但中長期來看，我國經濟韌性強、潛力大、活力足，隨著《擴大內需戰略規劃綱要》的加快落地實施，全國建材家居市場仍有廣闊空間，“至暗時刻”已經過去，2023年仍然是充滿希望的一年，中國建筑材料流通協會也已向全行業發布《大膽走出疫后陰霾 快速開展經濟活動倡議書》，建議企業緊抓疫后發展機遇，把握新環境、新政策、新技術等帶來的新變化，順應便捷化、智能化、綠色化等新趨勢，滿足人民對美好生活的向往，沖破迷霧，未來可期！

文章來源：中國建筑材料流通協會