由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的全國建材家居景氣指數BHI 11月份為86.52，環比下跌11.60點，同比下跌52.98點。全國規模以上建材家居賣場11月銷售額為608.70億元，環比下跌26.22%,同比下跌52.58%；2022年1-11月累計銷售額為10892.51億元，同比上漲2.97%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：11月，冬日淡季來臨，伴隨著多地疫情的持續蔓延，以及部分城市11月份疫情防控形式仍然嚴峻，全國建材家居市場開啟“寒冬”行情，BHI呈快速下跌態勢。具體分析如下：

首先，從全國房地產市場情況來看：11月，受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，全國房地產市場整體仍面臨較大壓力，新房市場觀望情緒依舊濃厚，重點城市成交規模環同比繼續下降，百城房價跌幅擴大。據中國指數研究院數據顯示，2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米，環比下跌0.06%，跌幅較上月擴大0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。

二手房市場方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大，且核心一二線城市房價普遍下跌。數據顯示：11月全國100個城市二手住宅平均價格為15911元/平方米，環比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較上月擴大0.13個百分點。

與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場在11月也開啟“寒冬”行情，傳統冬日淡季來臨，建材家居終端消費需求本就收縮，加上11月各地封控區域仍呈現相對靜默狀態，有關建材家居賣場閉店時間平均在兩周以上，家裝入戶、物流運輸、售后服務等也都出現暫停，多項因素疊加，使得本月BHI環比下跌11.60點，規模以上建材家居賣場銷售額環比下跌26.22%。

其次，分析BHI各分指數情況：本月各分項指數均有不同程度下降，其中“就業率指數”環比跌幅第一，其值為241.74，環比下跌21.10點，同比下跌89.43點。這一方面有疫情導致的人員上崗受阻，另一方面，殘酷的市場環境使得部分企業及經銷商開始實施裁員、減薪措施，展現出了當前建材家居賣場經營壓力之大。

本月“經理人信心指數”這一先行指數值為112.90，環比下跌5.24點，同比下跌5.36點，且其絕對值為40.93（高于50看好后市、低于50看弱后市）。受宏觀經濟放緩壓力、房地產市場疲軟、疫情多點頻發等因素影響，全國建材家居市場短期預期仍位于低位，企業對后市信心減弱。令人期待的是，進入12月份以來，全國各地陸續發布放寬疫情管控的文件，各地市場秩序也將逐步恢復，市場企穩或指日可待。

據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的11月份，制造業采購經理指數（PMI）為48.0%，比上月下降1.2個百分點，連續兩個月低于臨界點，制造業下行壓力有所加大。建議全國建材家居企業理性面對當前萬千困難，把握智能家居、全屋定制、綠色家居等主流趨勢，以高質量供給引領建材家居消費新需求，挺過黎明前的黑暗，靜待春暖花開。

文章來源：中國建筑材料流通協會