由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的全國建材家居景氣指數BHI 10月份為98.12，環比下跌6.22點，同比下跌71.68點。全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為825.07億元，環比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：10月，多地疫情反復態勢延續，全國建材家居消費需求減弱，全國建材家居市場“銀十”旺季行情爽約，BHI出現少見下降。具體分析如下：

首先，從全國房地產市場情況來看：10月16日，二十大報告指出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。全國各地樓市寬松政策仍在積極出臺，但受累于房價預期趨弱、短期多地疫情反復等因素，購房者置業情緒仍未有明顯改善，全國房地產市場整體延續筑底行情，市場整體仍面臨壓力。市場表現方面，傳統旺季的10月出現反季節下滑，重點城市樓市成交整體依舊低迷，也帶來房價的下跌。據中國指數研究院數據顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲0.06%；價格環比下跌的城市有54個，較上月減少2個。

二手房市場方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數城市二手房銷售難度加大，購房者持續觀望，二手房價格仍下跌。數據顯示：10月全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，一線城市環比上漲0.16%，二線及三四線代表城市二手住宅價格環比均下跌。

與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場在10月傳統旺季出現少見下滑情況，呈現“旺季不旺”特點。本月疫情多點散發，有關區域建材家居賣場“國慶”假期促銷活動無法大規模開展，部分區域仍然暫時閉店，同時家裝入戶也受到疫情防控影響，建材家居消費需求在旺季減弱，本月BHI環比下跌6.22點，規模以上建材家居賣場銷售額環比下跌16.84%。但也應該看到，上海、成都等前期疫情結束逐步解封的區域，市場得到較快修復。

其次，分析BHI各分指數情況：本月“人氣指數”為163.06，環比上漲75.21點，同比下跌248.87點。為了搶占銷售額，各大建材家居賣場通常在“國慶”期間開展各種各樣促銷活動，吸引本月人氣有所回升。但本月全國疫情點多面廣頻發，使市場人氣與去年同期相比，仍有較大差距。

本月“經理人信心指數”這一先行指數值為118.14，環比下跌37.29點，同比下跌2.81點。由于經濟放緩壓力持續，疊加房地產市場疲軟、疫情反復等因素影響，市場對接下來傳統淡季有所擔憂，經理人信心走低屬情理之中。未來，隨著疫情影響的降低和防疫政策的調整，穩經濟一攬子政策和促消費等政策的持續落地顯效，建材家居的消費需求將逐步釋放。

據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的10月份，制造業采購經理指數（PMI）為49.2%，比上月下降0.9個百分點，低于臨界點，我國經濟恢復發展基礎需進一步穩固。建議全國建材家居企業積極創新跟上當前市場變化的節奏，在不確定中尋找“確定”的機會，立足于產品質量和服務這一根本，解決消費者的“急、難、愁、盼”問題，滿足人民對美好生活的向往。

文章來源：中國建筑材料流通協會